MARSEILLE : OÙ ACHETER SELON SON BUDGET

L'OPÉRA (1er) : Branché

Ce secteur historique du centre-ville s'étend autour de l'Opéra municipal, du Vieux-Port, jusqu'à la Canebière, et des rues Saint-Ferréol, Grignan et Fort-Notre- Dame. « Les nouveaux arrivants parisiens comparent cequartierau Marais », explique Didier Bertrand, directeur d'Immobilière
Le Marquis. C'est dire comme la requalification urbaine récente a transformé ce quartier à la réputation auparavant sulfureuse. Les visiteurs déambulent sur ses voies piétonnes aux façades rénovées et aux nombreux commerces, cafés, bars et restaurants. Beaucoup viennent travailler dans cette zone où siègent quatre palais de justice, desservie par deux stations de métro, le tramway, et à 20 minutes à pied de la gare Saint-Charles. « En un an, le prix du mètre carré a augmenté de 16% » poursuit Didier Bertrand. « En investissement locatif, c'est le quartier le plus demandé, ajoute- t-il. En ce qui concerne les appartements, la fourchette de prix était de 2 500 à 5 500 €/m2 en 2022. Cet écart s'explique par la grande diversité de biens. » L'année dernière, son agence a vendu, entre autres : une maison, rue Grignan, en fond de cour, de 90 m2 sur trois niveaux, pour 450 000 € ; un studio de 19 m2, rue Paradis, au deuxième étage d'un immeuble avec ascenseur, pour 75 000 € ; un 156 m2, rue Grignan, au dernier étage, avec une terrasse de 15 m2, pour 800 000 € ; et un appartement de 87 m2 avec balcon fialnt de 13 mètres pour 480 000 €.

VAUBAN (6ème) : En vogue

Ce noyau villageois dominé par la basilique Notre-Dame-de-la-Garde juchée sur la colline offre de très belles vues. Les habitants de ce quartier en vogue, plutôt résidentiel, jouissent de ses nombreux commerces de bouche, bars et restaurants branchés. Des retraités, installés de longue date, y cotoient des cadres supérieurs et autres actifs exercant en profession libérale. Les immeubles haussmanniens en pierre de taille, avoisinent des résidences des années 1970 et des immeubles neufs. Les maisons (10% des habitations) avec cour et jardin longent les ruelles qui montent à la Bonne Mère. « Les prix au mètre carré des appartements vont de 3 300 à 6 500 € voire 6 700 €. Ceux des maisons, de 4 400 à 8 500 € », note Didier Bertrand, directeur d'Immobilière Le Marquis. « L'année dernière, les prix ont augmenté de 7 à 9 % », poursuit l'expert, par ailleurs président de la Fnaim Région Sud. En 2022, un appartement de 35 m2 a été vendu 170 000 € ; un T2 de 62 m2, 230 000 € ; un T3 de 70m2 au pied de la colline , 295 000 € ; et une maison de 157 m2, avec 4 chambres, une piscine et un jardin (220 m2), à côté du boulevard Vauban, 940 000 €.