L'IMMOBILIER ANCIEN A ENRAYÉ SA CHUTE

Le marché immobilier dans l'ancien retrouve des couleurs. Après une année 2014 chaotique, l'activité a redémarré en 2015 dans l'ensemble du département observe laFédération nationale de l'immobilier (Fnaim). Deux indicateurs attestent de ce regain : "le volume des transactions est reparti à la hausse et la baisse des prix s'est stabilisée à -2,1% entre 2015 et 2014", indique Didier Bertrand du bureau de la Fnaim Marseille. Exit l'inflation des années 2000, avec des vendeurs maîtres du jeu : "Le marché est assaini. Les vendeurs sont devenus raisonnables. Le dialogue avec les acquéreurs s'est renoué. On reste sur un marché d'obligations directement lié à un changement dans la vie familiale ou professionnelle qui impose de changer de logement et non plus dans un marché de confort comme avant 2008" poursuit M. Bertrand. Les investisseurs, disparus des écrans radar depuis quatre ans ont repointé le bout du nez, mais en n'hésitant pas à négocier les prix à la baisse de 20 à 30% par rapport aux exigences des vendeurs. Ce rebond a concerné essentiellement le coeur de marché, les biens de milieu de gamme - du T2 au T4 - dans une fourchette de prix de 150 à 400 000 euros. A contrario, la demande sur les petites surfaces et les biens les plus haut de gamme (prix supérieur à 600 000 euros) est restée atone. La stabilité est également de mise pour les délais de vente : "ces derniers se situent toujours dans une moyenne de trois à six mois, à condition d'être au juste prix", précise l'agent immobilier.
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