" IMMOBILIER : PROFITEZ DE LA DYNAMIQUE "

Interview Didier Bertrand, fondateur de l'Immobilière Le Marquis :

" La grande nouveauté à Marseille, c'est le retour des primo-accédants. L'an dernier, ils avaient quasi disparu ; aujourd'hui, ils représentent près de la moitié des nouveaux crédits accordés par les banques. Ce n'est pas la moitié du marché - toujours dominé par les secundo-accédants - mais il s'agit d'un signal très positif : le parcours résidentiel reprend. Ces acheteurs cherchent avant tout des emplacements sûrs, parce qu'ils savent qu'ils ne resteront pas toute leur vie dans ce logement et qu'il devra être facile à revendre ou à louer. On les retrouve autour du Vieux-Port, dans une partie des 1er et 2ème arrondissements, vers Longchamp dans le 5ème, dans le 6ème, mais aussi dans les 9ème, 10ème, 11ème et 12ème, quand ils veulent un cadre un peu moins citadin, mais dans un secteur bien desservi. Les budgets vont globalement de 100 000 € pour un studio à 250 000 € pour un 2 pièces. "

Corniche, Roucas Blanc (7ème) - La rançon de la carte postale

... Didier Bertrand, fondateur d'Immobilière Le Marquis, nuance : « Le 7ème a été très boboisé après l'épidémie de Covid-19. Certains ont acheté la carte postale. Aujourd'hui, entre la densité, la circulation et le manque de transports, on observe parfois des reventes avec des corrections de 10 à 15 % par rapport aux prix les plus hauts. »

Euromed, La Joliette (2ème) - Pari international

... Si le quartier séduit pour sa modernité et la proximité des bureaux, il n'est pour l'instant pas très animé : « Beaucoup de programmes ont été pensés pour l'investissement locatif, prévient Didier Bertrand, de l'Immobilière Le Marquis, et il y a relativement peu de propriétaires occupants. »

Opéra, Préfecture (1er, 6ème) - Le Marais marseillais

Longtemps boudé au profit des quartiers en bord de mer, le centre autour de l'Opéra, de la rue Paradis et du cours Pierre-Puget retrouve de l'élan. Ici, tout se fait à pied : Vieux-Port, commerces, théâtres, restaurants, métro et tram à portée immédiate. « C'est devenu, toutes proportions gardées, une sorte de Marais marseillais », observe Didier Bertrand, de l'Immobilière Le Marquis. Les immeubles marseillais, à deux ou trois fenêtres et auxfaçades XIXème en pierre de taille, séduisent une clientèle urbaine attachée à l'animation du quartier. Les prix démarrent à 3 500 €/m' et peuvent atteindre 6 000 €/m' selon l'emplacement et l'immeuble. La requalification de la place Castellane et le prolongement du tramway vers le 7ème arrondissement renforcent encore l'attractivité du secteur, en rapprochant le centre du littoral. Le quartier attire des cadres et professions libérales, des couples sans enfant, mais aussi d'anciens habitants du 7ème séduits par une meilleure desserte en transports et une vie quotidienne plus pratique.

Anna Rousseau et Ariane Artinian