" IMMOBILIER : PROFITER DE LA BAISSE "

DIDIER BERTRAND, PRÉSIDENT DE LA FNAIM RÉGION SUD - PACA

"Des opportunités dans les quartiers anciens

Le marché immobilier marseillais est paradoxal : malgré un recul de plus de de 20 % des ventes en un an – avec précisément 11 602 transactions, dont 10 175 appartements et 1 427 maisons –, la pierre reste une valeur refuge. La fiscalité immobilière et la hausse des taux d'intérêts freinent investisseurs et primo-accédants, tandis que l'essor des locations saisonnières ralentit le marché traditionnel. Cependant, les projets de rénovation urbaine autour du Vieux-Port et de la place Castellane créent de nouvelles opportunités. Jeunes actifs, préretraités en télétravail et cadres investissent dans des quartiers historiques comme la rue Paradis, Saint-Barnabé ou les Cinq Avenues. La place Castellane, piétonnisée et rénovée, sera méconnaissable en 2025. Le 6e arrondissement, plus accessible que les 7e et 8e, attire également. Enfin, il ne faut pas avoir de contraintes de déplacement quotidien pour s'offrir une maison à la Pointe-Rouge ou aux Goudes, où la circulation devient de plus en plus difficile. »