L'OBS - 22 au 28 Septembre 2022
"L'an dernier, les prix des logements du parc existant ont augmenté de 7,5%. Cette année, sous l'effet de la guerre en Ukraine et du resserrement de l'accès au crédit, la hausse ralentit. On sera probablement autour de 5% fin 2022", annonce Didier Bertrand, président de la Fnaim Aix-Marseille-Provence.
Dans le même temps, la fièvre qu'avait connue la ville ces dernières années se calme. "Les acquéreurs se remettent à négocier les prix. Et on commence à voir arriver sur le marché des biens mis à la casse par les propriétaires qui ne souhaitent pas ou ne peuvent tout simplement pas financer les lourds travaux de modernisation qu'exige le nouveau diagnostic de performance énergétique (DPE)", enchaîne l'expert immobilier.
Le décalage entre ces bisbilles et l'ampleur des besoins paraît d'autant plus grand que la demande ne cesse d'évoluer. "Avec la crise sanitaire, la présence d'un espace extérieur et d'une pièce pour télétravailler s'impose aujourd'hui comme l'un des premiers critères de choix des candidats à l'achat ou à la location", constate Didier Bertrand. Cette demande se heurte à la réalité de l'offre, pas pléthorique en matière de grandes surfaces et de terrasses. "Le prix des logements avec balcons ou petits jardins affichent des sur-coûts de 15% à 30%, contre 10% auparavant", constate le président de la Fnaim.
Quartier Saint-Victor : le paradis des jeunes branchés. "C'est l'un des secteurs où les prix ont le plus augmenté ces dernières années et où l'ambiance de noyau villageois a le plus changé", commente Didier Bertrand, directeur de l'Immobilière Le Marquis et président de la Fnaim 13. "Saint-Victor est une des nouvelles valeurs sûres, renchérit Didier Bertrand. Seul bémol : ce quartier n'est absolument pas homogène en matière de qualité de bâti". C'est notamment ce qui explique la variété des prix : "Récemment, nous avons vendu un bien à 2 400 €/m2, et un autre à 7 000 €/m2", raconte l'expert.
La Préfecture : de grands appartements familiaux. ... "ce quartier est une valeur sûre et une redécouverte, observe Didier Bertrand, directeur de l'Immobilière Le Marquis. C'est l'un des seuls à Marseille où vous trouvez l'intégralité des publics sur le marché" - des professionnels, des actifs en mobilité ou en formation, des jeunes couples avec ou sans enfants, des étudiants, des retraités... "Nous vendons des appartements historiquement familaux de 70 à 200 m2, de bonne qualité voire luxueux, poursuit l'expert. Il y a peu d'extérieurs, et ceux-ci valent très cher. Les prix varient de 3 000 à 6 000 €/m2 avec un prix médian de 4 000 €/m2, et ont augmenté de 7 à 8% l'année dernière." Le professionnel pointe surtout "la rapidité de commercialisation : beaucoup de biens n'ont même par le temps d'arriver sur le marché".
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