La Provence - 27 Mars 2026
"L’immobilier est une affaire de cycles. Avant la pandémie, ils étaient longs, dix à quinze ans. Depuis, c’est brutal à la montée comme à la descente. Le Covid a stoppé net les transactions mais les taux d’intérêt très bas ont permis un rattrapage record (1,2 million de transactions en 2021, Ndlr) avant une remontée calquée sur l’inflation qui a fait chuter la capacité d’emprunt. Mais comme les cycles sont plus courts, on observe maintenant l’effet inverse", nuance Didier Bertrand, président de la Fnaim Paca.
Selon l’expert marseillais, si on ne regarde plus l’évolution sur six ans mais sur deux, les ménages récupèrent du pouvoir d’achat. Les primo accédants font leur retour, les taux s’équilibrent autour de 3% et les prix se stabilisent : + 0,20% sur les trois derniers mois et + 1,1% sur un an en Paca d’après le nouveau baromètre des territoires de la Fnaim. "En dépit des élections municipales et des guerres en Ukraine et au Moyen-Orient, le marché immobilier est sain. Tout cumulé, les Français gagnent depuis un an une pièce à l’achat", retourne Didier Bertrand. Au 1er mars 2026, le prix moyen au m² s'élève à 3 974 € dans la région. Soit 2 355 € à Avignon, 3 339 € à Marseille, 5 117 à Aix et 5 470 € à La Ciotat.
Audrey Avesque
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