Agence Immobilière Le Marquis Marseille

Sous compromis

  • nouveauté
  • exclusivité
  • coup de coeur

Appartement T4 REFORMES 13001 Marseille

173 m² 635 000 € Ref. 998 - Mandat : 3694A0920

Appartement duplex avec terrasse et grand jardin, beaucoup de charme

Exclusivité - Marseille 13001 - Dans le quartier des Réformés, à deux pas du Vieux-Port, dans une rue au calme et un bel immeuble bourgeois du XIXème, vente d'un agréable duplex T4 avec terrasse et grand jardin. Cet appartement élégant et confortable de 173 m2 surface au sol, 119 m2 Loi Carrez se compose au rez de chaussée et au calme d'un espace de vie chaleureux avec plusieurs aménagements ouvert au Sud sur une terrasse de 23 m2 et un superbe jardin arboré de 111 m2 avec bassin, véritable lieu de détente et de convivialité ; une cuisine séparée et fonctionnelle est également ouverte sur l'extérieur. A l'étage, deux grandes chambres (4 mètres de hauteur sous plafond permettant si besoin de créer des mezzanines) sont au calme et donnent sur le jardin. Une salle de bain et une salle d'eau. Les hauts plafonds rappellent le charme de l'ancien. Au même niveau que le séjour et déjà ouvert sur l'appartement, un espace cave de 40 m2 permettrait d'obtenir, après travaux, une troisième chambre avec dressing tout en conservant des rangements. Proche de toutes commodités, marché bio et brocante le samedi, théâtres, cinéma multiplexe avec rooftop 360° sur la ville, université, tramway, bus, métro, accès autoroutes, parking Gambetta, Gare TGV St Charles et navette aéroport. Beaucoup de charme et très agréable à vivre. Votre conseillère : Nathalie de Villers 06 17 37 32 29

  • Le séjour est ouvert sur la terrasse et le jardin Le séjour est ouvert sur la terrasse et le jardin
  • Le séjour et la cuisine sont ouverts sur la terrasse Le séjour et la cuisine sont ouverts sur la terrasse
  • Plusieurs espaces ont été aménagés Plusieurs espaces ont été aménagés
  • L'appartement et le jardin sont exposés au Sud L'appartement et le jardin sont exposés au Sud
  • Plusieurs essences composent le jardin Plusieurs essences composent le jardin
  • D'élégants  vitraux rappellent le charme de l'ancien D'élégants vitraux rappellent le charme de l'ancien
  • Le séjour est spacieux et permet d'envisager plusieurs espaces Le séjour est spacieux et permet d'envisager plusieurs espaces
  • La cuisine fonctionnelle est ouverte sur la terrasse La cuisine fonctionnelle est ouverte sur la terrasse
  • La  terrasse et le jardin sont un véritable lieu de détente et de convivialité La terrasse et le jardin sont un véritable lieu de détente et de convivialité
  • Espace vie confortable et chaleureux Espace vie confortable et chaleureux
  • Un bel escalier en chêne permet d'accéder à l'espace nuit Un bel escalier en chêne permet d'accéder à l'espace nuit
  • De hauts plafonds rappellent le charme de l'ancien De hauts plafonds rappellent le charme de l'ancien
  • Les chambres donnent sur le jardin au calme Les chambres donnent sur le jardin au calme

L'intérieur

Surface Carrez : 119 m²

Surface habitable : 173 m²

Nombre de pièces : 4

Nombre de chambres : 2

Nombre de salles de bain : 1

Nombre de salles d'eau : 1

Nombre de WC : 1

WC séparés : Oui

Cuisine : Fermée

Cuisine Equipée : Oui

Hauteur sous plafond : 4

Type de chauffage : Gaz Individuel

Interphone : Oui

Buanderie : Oui

Dressing : Oui

Cave : Oui

Volets électriques : Oui

Câble TV : Oui

Climatisation : Oui

Cheminée : Oui

Placards : Oui

Téléphone : Oui

Parquet : Oui

Connexion internet : Oui

L'extérieur

Surface jardin : 134

Nombre de terrasses : 1

Terrasse : grande

Vue : sur verdure

Orientation : Sud

Parking : à proximité immédiate

Interphone : Oui

L'environnement

Proximité : Ecole, Commodités, Bus, Mer, Autoroute, Vélib, Tram, Métro

Calme : Oui

La copropriété

Bien soumis à la copropriété : Oui

Nombre de lots : 7

Les charges

Taxes foncières : 1 923 €

Charges mensuelle : 100 €

Charges courantes annuelles : 1 200 €

Bilan énergétique : 289

< 50
A
51 à 90
B
91 à 150
C
151 à 230
D
231 à 330
E
289
331 à 450
F
> 450
G

Bilan GES : 39

< 5
A
6 à 10
B
11 à 20
C
21 à 35
D
36 à 55
E
39
56 à 80
F
> 80
G
Informations et superficies non contractuelles communiquées par le vendeur/propriétaire
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