Agence Immobilière Le Marquis Marseille
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Maison T24 05350 Arvieux

1130 m² 600 000 € Réf. 1091 - Mandat : 3864V0923

« La Maison Fantin-Latour » : un bien d’exception unique et singulier, 1 130 m2 de bâtis, 1 787 m2 de terrains

Nouveauté – Arvieux 05350 – Une exclusivité Immobilière Le Marquis – Hautes-Alpes, au sein du Parc naturel régional du Queyras, à Arvieux, village authentique renommé pour la beauté naturelle de sa vallée et la mythique étape du Tour de France cycliste de l’ascension du col d’Izoard à 2 360 m, vente d’une demeure d’exception : « La Maison Fantin-Latour ». Véritable patrimoine arvidan et queyrassin, cette maison-ferme est identifiée comme « élément remarquable » et a connu successivement d'illustres propriétaires. Datée de 1731, vous y découvrirez plusieurs joyaux architecturaux : l’un des plus beaux cadrans solaires peint du Queyras, imposte en fer forgé de 1731 rare dans les Hautes-Alpes, somptueuses galeries dont une comportant de superbes décors peints sur ses voûtes d’arêtes, trompe-l’œil architecturaux, second cadran solaire et ornements peints en façades, superbes arcades et voûtes typiques, escalier tournant à retours sans jour, nombreuses portes remarquables, … avec ses 1 130 m2 de bâtis et 1 787 m2 de terrains, l’opportunité rare et exceptionnelle d’acquérir une propriété historique unique et singulière aux multiples possibilités d’usages selon votre projet. La parcelle de 1 249 m2 en zone Ua accueille la vaste et emblématique bâtisse principale ancien corps de ferme de 1 059 m2, composée actuellement de 3 appartements de 230 m2, plusieurs celliers et caves, de magnifiques écuries de 156 m2 transformables, 3 cours intérieures galeries de 150 m2 dont une avec très belles peintures au plafond et une somptueuse grange de 489 m2 sur plusieurs niveaux. Raccordée au tout-à-l’égout, toiture refaite, double vitrage, vmc, reliée à la fibre. Audit énergétique réglementaire réalisé, budget de rénovation énergétique de 97 267 € pour atteindre la performance énergétique B. Egalement des dépendances, garage, ateliers, poulailler, une cour fermée et un jardin d’agrément. La propriété comporte de plus un terrain adjacent de 538 m2 en zone Ua. Possibilité éventuelle de 6 parcelles de terres et bois de 5 815 m2 en zone Ap. Au coeur du village, vous vivrez la « montagne vraie » tout au long de l’année dans cette station préservée au riche patrimoine et aux diverses activités rurales, artisanales et touristiques. Vous apprécierez la localisation vous permettant un accès aisé à toutes les commodités, commerces, marchés, animations, fêtes… Vous goûterez aux nombreuses activités de pleine nature tant en été (randonnée, VTT, …), qu’en hiver (ski alpin, ski de fond, ski de randonnée, raquettes, …). Informations détaillées et visite sur demande : info@immobiliere-lemarquis.fr - 06 17 37 32 36 – Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

L'intérieur

Surface habitable : 1 130 m²

Surface terrain : 1 787 m²

Nombre de pièces : 24

Nombre de chambres : 10

Nombre de salles d'eau : 2

Nombre de salles de bain : 1

Nombre de WC : 3

WC séparés : Oui

Type de chauffage : Fuel Individuel

Cuisine : Fermée

Buanderie : Oui

Double vitrage : Oui

Cave : Oui

Câble TV : Oui

Placards : Oui

Cheminée : Oui

Téléphone : Oui

Parquet : Oui

Connexion internet : Oui

Etat général : Dans l'état

L'extérieur

Nombre de terrasses : 3

Terrasse : 3 loggias galeries

Surface terrasse : 150 m²

Loggia : oui 3

Parking : Oui

Nombre de parkings : 4

Box : Oui

Nombre de boxes : 1

Orientation : Nord, Est, Sud, Ouest

L'environnement

Vue : Village, forêt et montagnes

Vue dégagée : Oui

Calme : Oui

Proximité : Ecole, Commodités, Bus, Campagne

Proche d'un lac : Oui

Proche de pistes de ski : Oui

Terrain donne sur la rue : Oui

Terrain viabilisé : Oui

Les charges

Taxes foncières : 1 685 €

Performance énergétique

logement très performant

A
B
C
D
E
F
G
606
kWh/m2.an
132*
kg CO2/m2.an

logement extrêmement consommateur d'énergie

Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe G, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E.

Performance climatique

*Dont émissions de gaz
à effet de serre

peu d'émissions de CO2

A
B
C
D
E
F
G
132 kg

émissions de CO2 très importantes

Estimation des coûts annuels d'énergie du logement

entre 8510 € et 11570 € par an

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023: entre 8510 € et 11570 €.

Réalisation du DPE : 12/06/2023

Informations et superficies non contractuelles communiquées par le vendeur/propriétaire
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