T2 VALMANTE - LUMINY - CALANQUES (13009)

selection verte
36.2 m² 244 000 € honoraires charge vendeur Réf. 1154 - Mandat : 3993A1025

Appartement avec terrasse au calme – Vue dégagée sur la campagne et la ville – Résidence récente et sécurisée

Nouveau – Marseille 13001 – Situé quartier Valmante - Luminy, dans la résidence récente "Château Valmante - Admir" datant de 2023, en étage élevé d'un immeuble très bien entretenu avec ascenseur, vente d'un appartement de 36,20 m2 Loi Carrez avec terrasse. Ce T2 lumineux se compose d'un séjour avec cuisine US et d'une chambre avec rangements, ouverts à l'Ouest sur une terrasse où l'on peut déjeuner au calme et avec vue dégagée sur la campagne et la ville jusqu'à la mer et Notre-Dame de la Garde. Etat parfait. Très bons diagnostics. Résidence avec tennis, boulodrome et parc. Possibilité d'acquérir un garage fermé dans l'immeuble avec accès ascenseur et possibilité de parking dans la résidence. La proximité des commerces, écoles, bus et campagne fait de ce lieu un endroit très agréable...

T2 VALMANTE - LUMINY - CALANQUES (13009) - 36.2 m² 244 000 € honoraires charge vendeur
Réf. 1154 – Mandat : 3993A1025

L'intérieur

Surface Carrez : 36 m²

Surface habitable : 36 m²

Surface séjour : 18 m²

Étage : 3

Nombre d'étages total : 6

Nombre de pièces : 2

Nombre de chambres : 1

Nombre de salles d'eau : 1

Nombre de WC : 1

Type de chauffage : Electrique Individuel

Cuisine Equipée : Semi

Cuisine : Américaine

Interphone : Oui

Ascenseur : Oui

Volets électriques : Oui

Double vitrage : Oui

Placards : Oui

Connexion internet : Oui

Etat général : Très bon

L'extérieur

Nombre de terrasses : 1

Terrasse : Belle terrasse où l'on peut déjeuner au calme, vue dégagée jusqu'à la mer et Notre-Dame de la Garde

Parking : Oui, dans la résidence

Box : Possibilité d'acquérir un box dans l'immeuble avec accès ascenseur

Portail automatique : Oui

Tennis : Oui

Orientation : Ouest

Interphone : Oui

L'environnement

Vue : Dégagée sur la campagne et la ville jusqu'à la mer et Notre-dame de la Garde

Vue dégagée : Oui

Calme : Oui

Proximité : Ecole, Commodités, Bus, Campagne, Vélib

La copropriété

Bien soumis à la copropriété : Oui

Nombre de lots : 77

Les charges

Taxes foncières : 1 253 €

Charges mensuelle : 48 €

Charges courantes annuelles : 576 €

Performance énergétique

logement très performant

A
55
kWh/m2.an
1*
kg CO2/m2.an
B
C
D
E
F
G

logement extrêmement consommateur d'énergie

Performance climatique

*Dont émissions de gaz
à effet de serre

peu d'émissions de CO2

A
1 kg
B
C
D
E
F
G

émissions de CO2 très importantes

Estimation des coûts annuels d'énergie du logement

entre 250 € et 370 € par an

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025: entre 250 € et 370 €.

Réalisation du DPE : 09/10/2025