T4 CINQ-AVENUES (13004)

selection verte
97 m² 360 000 € honoraires charge vendeur Réf. 1135 - Mandat : 3957A0225

Appartement traversant avec balcon, ancien rénové, quartier recherché

Nouveauté – Marseille 13004 – Une exclusivité Immobilière Le Marquis – Dans le quartier recherché des Cinq-Avenues, dans une impasse au calme et à cinq minutes à pied du Parc Longchamp, au deuxième étage d'un immeuble bien entretenu, à vendre élégant appartement traversant 4 pièces de 96,70 m2 Loi Carrez avec cachet de l'ancien préservé. Une entrée dessert, à l'Ouest, une lumineuse pièce de vie conviviale avec espace salle à manger. La cuisine avec cellier est séparée. A l'Est, se trouvent au calme, deux grandes chambres dont une avec balcon sur jardins et vue dégagée. Possibilité de créer une troisième chambre. Beaucoup de charme. De grandes ouvertures permettent une belle luminosité. Parquet, belle hauteur sous plafond et moulures, double vitrage, nombreux rangements. Bons état...

T4 CINQ-AVENUES (13004) - 97 m² 360 000 € honoraires charge vendeur
Réf. 1135 – Mandat : 3957A0225

L'intérieur

Surface Carrez : 97 m²

Surface habitable : 97 m²

Surface séjour : 28 m²

Étage : 2

Nombre d'étages total : 4

Nombre de pièces : 4

Nombre de chambres : 2

Nombre de salles d'eau : 1

Nombre de WC : 1

WC séparés : Oui

Type de chauffage : Gaz Individuel

Cuisine : Fermée

Dressing : Oui

Buanderie : Oui

Double vitrage : Oui

Placards : Oui

Parquet : Oui

Connexion internet : Oui

Etat général : Bon

L'extérieur

Balcon : balcon avec vue dégagée

Nombre de balcons : 1

Surface balcon : 4 m²

Box : Possibilité d’acquérir un double box fermé à proximité

Orientation : Est, Ouest

L'environnement

Vue : dégagée

Vue dégagée : Oui

Calme : Oui

Proximité : Ecole, Commodités, Bus, Autoroute, Métro, Campagne, Vélib, Tram

La copropriété

Bien soumis à la copropriété : Oui

Nombre de lots : 18

Les charges

Taxes foncières : 1 158 €

Charges mensuelle : 76 €

Charges courantes annuelles : 912 €

Performance énergétique

logement très performant

A
B
C
173
kWh/m2.an
28*
kg CO2/m2.an
D
E
F
G

logement extrêmement consommateur d'énergie

Performance climatique

*Dont émissions de gaz
à effet de serre

peu d'émissions de CO2

A
B
C
28 kg
D
E
F
G

émissions de CO2 très importantes

Estimation des coûts annuels d'énergie du logement

entre 1580 € et 2160 € par an

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025: entre 1580 € et 2160 €.

Réalisation du DPE : 17/01/2025